Bobson Nis
Član broj: 179012 Poruke: 8 *.internet.mts.telekom.rs.
|
Da napišem i ja neku na temu izdavanja nekretnine. Pitanje se odnosi na BG i NS, ali ja ću pisati o Nišu i Zlatiboru. Izdajem dve nekretnine na dva različita načina.
U Nišu izdajem stan, već desetak godina. Izdajem isključivo studentima i retko kada je bilo problema. Bilo ih je, ali su se svi rešili bez ikakvih posledica. Dok su tetka i tast izdavali porodicama i imali su ogromne probleme – nenaplaćane kirije, nagomilani dugovi i sl. Tetka je čak ostala i bez najboljeg prijatelja jer je nagomilao dugove i otišao, promenio broj telefona i nikad se posle nije javljao. Sa studentima je drugačija situacija, kao da su još uvek nedovoljno iskvareni.
Prihodi od izdavanja stana u Nišu su 180€. Stanari plaćaju sve troškove. Tokom leta su oslobođeni plaćanja kirije, samo plaćaju troškove. Nekada sam taj stan izdavao za 250€ i plus preko leta po 100€, ali ta vremena su prošla. Rashodi koje imam su neka redovna održavanja, npr 2 televizora su crkla u zadnjih 5 godina, bojler, veš mašina je popravljana, neke cevi u kupatilu... Sve u svemu oko 100€ godišnje su prosečni rashodi. Stan je opremljen solidno, ništa fensi, ali ima sve neophodno. Trenutni stanari su prezadovoljni, kao da su došli u hotel najviše klase, mada mislim da to ima veze sa tim što su prethodno živeli u nekom ćumezu.
Na Zlatiboru izdajem apartman preko booking-a od septembra prošle godine. Koštao je 50.000€ sa PDV-om, ali mi smo imali povraćaj PDV-a tako da je ispao 45.000. Međutim mi smo onda uložili 9.000€ u sređivanje – prepravke nakon izgradnje, arhitekta, nameštaj, tehnika, profesionalni fotograf... Veoma ozbiljno smo pristupili sređivanju, ali se isplatilo. Kada se odbiju svi troškovi – komunalnije, provizija posredniku (booking), žena koja nam održava apartman – u proseku nam ostane čisto oko 400€ mesečno (od priča „Zlatibor je pun cele godine i izdaje se po 50€ dnevno“ nema ništa). Međutim, u zgradi u kojoj se nalazi naš apartman ima ukupno 14 stanova, a od toga se izdaje pola. Nikome ne ide ni približno kao nama. Zašto? Neki su okačili slike na booking-u slikane mobilnim telefonom, neki su ubacivali polovnu tehniku (?!?), neki se ne reklamiraju na booking-u jer im je provizija previsoka već samo na nekim domaćim sajtovima (?!?)... Neki su uzimali kredit kod banke i sada su svakog meseca u sve većem problemu jer ne mogu ni približno da pokriju ratu.
Zašto sam se razbacao brojkama? Ne da bih se hvalio / žalio niti bilo šta slično, već da bih ti prikazao realnu situaciju koliko možeš brzo da zaradiš / povratiš novac. Stan u Nišu je bio oko 45.000 sa ulaganjima – povraćaj novca za oko 20 – 25 godina. Apartman na Zlatiboru 54.000€ sa ulaganjima - povraćaj novca za oko 10 – 12 godina ovim tempom.
Problem sa Zlatiborom je taj što se nenormalno gradi. Prošle godine, krajem septembra, u trenutku kada sam postavljao apartman, na booking-u je bilo oko 650 smeštaja u ponudi. Sada, dok ovo pišem ima 880! A biće ih još više.
Žena koja nam radi održavanje uzima 20€ po smeni. U to spada doček gostiju i naplata, ispraćaj gostiju, sređivanje apartmana po izlasku, prosleđivanje novca po potrebi, pranje i peglanje posteljine u perionici veša. Tako da njoj ne ostane baš celokupan iznos od 20€. U Beogradu znam da postoje agencije koje se bave istim tim poslom, ali i samo naplatom rente i kontrolisanjem računa i slanjem novca. Koje su to agencije – moraćeš da proguglaš.
Samo da napomenem da su nekretnine kupovane za keš, tako da ukoliko praviš računicu sa bankom, ovi periodi za povraćaj novca moraju da se produže.
Nadam se da sam uspeo malo da ti pomognem.
|