Nakon početnog zatišja, tema se baš razvila :)
Citat:
Po mojim informacijama, 20e mesecno agencija, i pola kirije za pronalazenje stanara.
Drugo je pitanje, da li je sad dobar moment da se kupuje nekretnina u Srbiji...
Čudi me da je cena od 20e fiksna za sve nekretnine - uobičajena praksa je da agencija uzima procenat - 3% do 7% a ne fiksnu sumu. Ali OK, to su pravila igre u Srbiji.
Da li je baš sad pravo vreme za kupovinu je veoma dobro pitanje - ako pogledate šta se dešava u svetu videćete da je svuda isti trend: previše para "juri" suviše malo opcija za investiranje. Neko vreme sam živeo u Sidneju i tamo je prava ludnica sa nekretninama jer jako puno Kineza sa gomilom para kupuje sve živo, tako da je domaće stanovništvo koje zarađuje u domaćoj valuti skoro izbačeno sa tržišta (zvuči poznato?). Pogledajte Nemačku, Holandiju, US (Kaliforniju), Kanadu, NZ, UK,.... svugde ista priča - cene nekretnina su otišle u nebo, ljudi koji gledaju da kupe prvu nekretninu su gotovo izbačeni iz igre ili su se zadužili za narednih 40 godina. I tako će biti dok god su kamatne stope u svetu niske i dok god se pare pumpaju (QE). Sudeći po trenutnoj situaciji, nijedna centralna banka u svetu ne razmišlja da (previše) podiže kamatne stope (Japanski model) što znači da će pare i dalje biti u sistemu = visoke cene nekretnina.
S druge strane, slažem se da je Srbija zemlja koja rapidno gubi stanovništvo i da je pitanje da li će određena nekretnina moći nekome da se izda za 5, 10 godina (hoće li ostati dovoljno ljudi). Trenutno, na primer, u NS dolazi oko 25.000 ljudi godišnje; da li će se taj trend i nastaviti, ko zna.
Citat:
Interesantno je sledeće: Pojasni kako si se u moru investicionih mogućnosti odlučio (ako se jesi odlučio?) za stan u Beogradu, pogotovo što ne živiš (a i da živiš mislim da je loše) tu?
Na osnovu čega si doneo odluku da je baš to najbolja investicija?
Ja npr. mislim da je to trenutno najlošija investicija, bukvalno bilo šta da uzmeš od potpuno legalnih mogućnosti (štednja u dinarima, dividendne akcije, investicioni fondovi, ETF-ovi, investiciono savetovanje, a naročito samostalno učestvovanje na berzi, itd), mislim da je bolje od stana u Beogradu.
Kao što sam pomenuo ranije, suviše para u sistemu "juri" premalo opcija za investiranje, tako da su i za sve druge opcije koje si naveo cene prenaduvane (pogledaj samo cenu Ubera, na primer). U pravu si, u ovom trenutku investiranje u akcije donosi više para i trenutno ima smisla, ali moje lično mišljenje je da su i cene tamo prenaduvane, i to mnogo više od nekretnina (lično mišljenje). Trenutno za svoje pare na štednji dobijam kamatnu stopu od 1.7% na jednom računu i 2.8% na drugom. U primeru 1.7%, proporcionalno preračunato na 50k eura, dobijem 70e mesečno od štednje. Za te iste pare bi dobio oko 250 eura od stanarine (više od 3x više). Naravno, tu si i svi ostali troškovi koje ste svi naveli, plus ako mi zatrebaju pare, treba više vremena dok se nekretnina ne proda.
Razmišljao sam i o opciji kupovine zemlje i davanja u arendu, jer tu onda skoro i da nema troškova, ali vidite da su i tu cene otišle u nebo...
Čini se da na kraju ostaje pitanje - čekati dok oluja prođe ili ne? Sudeći po svemu što svetske banke rade, oluja može da potraje još dugo, dugo.